Купи недвижимость. Обдуманно.
Принимать рациональные решения человеку не свойственно. Как ни странно, активно обращать внимание на
это начали только с 1950-х. Поведенческая экономика - это хорошее выражение, чтобы прикрыть
миллионные затраты на исследования для понимания как продать то, что не продается. Этот
список я составил для того, чтобы самому понять разницу между видами
недвижимости. На самом деле их три. Сейчас публикую первый. Возможно, он поможет кому-то
сделать лучшую инвестицию.
1. Квартира
Общие пункты:
1. Застройщик: проектная и разрешительная документация, источники финансирования, договор и
гарантии. - адекватная оценка рисков.
2. Инфраструктурная составляющая проекта: транспорт, коммуникации, площадки,
обслуживания. - оценка будущего воздействия на прилегающие территории.
3. Технологии: строительные материалы, энергоэффективность, техническое оснащение дома и
прилегающей территории. - оценка надежности инвестиций.
4. Расположение в городе: расстояния к офису, детсаду, школе,наличие магазинов, транспортная
развязка в часы пик: утром, вечером, в начале выходных и в конце. Наличие
отделений банков, почты. Расположение рядом парков, скверов, общественных сооружений или
туристических мест или маршрутов. - оценка престижности.
5. Эстетика: ансамбль сооружений, решения фасадов и прилегающей территории, отделка холла,
лестниц, лифтов - оценка визуальной привлекательности.
Каждый из этих пунктов анализа или защищает, или оценивает возможность приумножения вложенных
средств. Следующие пункты призваны оценить возможный уровень удовлетворения покупкой
(Customer satisfaction).
Личный комфорт:
1. Составить список потребностей тех, кто будет жить. Отдельный уголок для каждого - так чтобы
все собрались и для сидения не пришлось использовать спальное место. И не забыли о домашних питомцах.
2. Место для хранения всего: личные вещи каждого, вещи общего пользования,
бытовые вещи - все это нужно где-то разместить, не используя угол между шкафом
и шторой.
3. Расположение окон по сторонам света и ориентацией в пространстве города, любите много
света или мало, утром или вечером, любите виды на город, на природу, не хотите слышать
шумной улице, и тому подобное.
4. Высота потолков от чистового пола (учитывайте еще минимум 51мм на отделку потолка)
5. Узнать кто соседи (если дом заселен)
Технические вопросы (технический комфорт):
1. Расположение коммуникаций относительно удобного расположения мебели: газопровода и
счетчика, ввода воды, подключение канализации, из расчета, что нужно организовать
доступ к этим местам. Или перед панорамным окном экономный застройщик предусмотрел
радиатор вместо внутрипольного конвектора.
2. Проверить не предусмотрел застройщик ревизионных люков других сетей в вашей
квартире.
3. Место ввода электрического кабеля, и максимальная нагрузку.
4. Толщину стяжки и наличие утеплителя в конструкции пола.
5. Конструкция междуквартирных стен и назначения помещений смежных с вашей
квартирой.
6. предусмотрено архитектурным проектом расположения кондиционеров на фасаде,
организовано ли водоотвод.
Не исключено, что рекламная информация украшает некоторые факты. Поэтому я советую проверить
следующие вещи:
- Расположение дома / комплекса в структуре города: новый переспективный район может
обернуться против вас отсутствием инфраструктуы и неожиданными природными
условиями: близко к водоему - болотный запах и насекомые, отсутствие насаждений -
постоянные ветра, и тому подобное. Зато давно сложившийся район и слишком большой новый
комплекс - чрезмерная нагрузка на инфрастурктуру - перебои с водой, электричеством,
пробки, проблемы с общественным транспортом, паркингом и соседями.
- Красивые изображения в проекте не подкреплены чертежами рабочего
проекта - это нужно проверять сразу: какие будут окна, из чего будет выполнен фасад и
другое убранство. Или «зеленые крыши» - это для хорошего изображения или их действительно
реализуют, и если да, то кто это будет обслуживать: все жители, частные владельцы? Есть ли
в этой задумки практическая составляющая, или это просто декор?
- На сколько мест будет предусмотрен паркинг для жителей (из расчета 1,5 авто /
квартира)? ИЛИ предполагается гостевой паркинг. Если в доме или рядом находятся
офисы или магазины - есть паркинг для работников и доставки?
- Детские сады, школы, спортивные центры, остановки общественного транспорта, и другие
инфраструктурные проекты, которые застройщик обещает построить по завершению строительства
жилья - источники их финансирования и гарантии реализации.
- Перечень оборудования с которым вы покупаете квартиру, окна / двери их отделка, стяжки, ... - все
должно быть закреплено документально.
Инвестируйте в недвижимость. Обдуманно.
Ще до початку проектування: ми не беремося за розробку чи реалізацію, якщо ідея клієнта не витримує нашої критики, або просто нам не подобається