Рубрика «где поставить елку?» Или советы архитектора.

Рубрика «где поставить елку?» Или советы архитектора.

Купи недвижимость. Обдуманно.


Принимать рациональные решения человеку не свойственно. Как ни странно, активно обращать внимание на
это начали только с 1950-х. Поведенческая экономика - это хорошее выражение, чтобы прикрыть
миллионные затраты на исследования для понимания как продать то, что не продается. Этот
список я составил для того, чтобы самому понять разницу между видами
недвижимости. На самом деле их три. Сейчас публикую первый. Возможно, он поможет кому-то
сделать лучшую инвестицию.

254x0e0d4acbf8cc08edb9d736e0a6aa1a10.jpg


1. Квартира


Общие пункты:


1. Застройщик: проектная и разрешительная документация, источники финансирования, договор и
гарантии. - адекватная оценка рисков.
2. Инфраструктурная составляющая проекта: транспорт, коммуникации, площадки,
обслуживания. - оценка будущего воздействия на прилегающие территории.
3. Технологии: строительные материалы, энергоэффективность, техническое оснащение дома и
прилегающей территории. - оценка надежности инвестиций.
4. Расположение в городе: расстояния к офису, детсаду, школе,наличие магазинов, транспортная
развязка в часы пик: утром, вечером, в начале выходных и в конце. Наличие
отделений банков, почты. Расположение рядом парков, скверов, общественных сооружений или
туристических мест или маршрутов. - оценка престижности.
5. Эстетика: ансамбль сооружений, решения фасадов и прилегающей территории, отделка холла,
лестниц, лифтов - оценка визуальной привлекательности.


Каждый из этих пунктов анализа или защищает, или оценивает возможность приумножения вложенных
средств. Следующие пункты призваны оценить возможный уровень удовлетворения покупкой
(Customer satisfaction).

257x64a28d266960d8a3dd753f5b208d7061.jpg


Личный комфорт:


1. Составить список потребностей тех, кто будет жить. Отдельный уголок для каждого - так чтобы
все собрались и для сидения не пришлось использовать спальное место. И не забыли о домашних питомцах.
2. Место для хранения всего: личные вещи каждого, вещи общего пользования,
бытовые вещи - все это нужно где-то разместить, не используя угол между шкафом
и шторой.
3. Расположение окон по сторонам света и ориентацией в пространстве города, любите много
света или мало, утром или вечером, любите виды на город, на природу, не хотите слышать
шумной улице, и тому подобное.
4. Высота потолков от чистового пола (учитывайте еще минимум 51мм на отделку потолка)
5. Узнать кто соседи (если дом заселен)

258xed2e7fca45d0f665b8d74f0dca2ce583.jpg


Технические вопросы (технический комфорт):


1. Расположение коммуникаций относительно удобного расположения мебели: газопровода и
счетчика, ввода воды, подключение канализации, из расчета, что нужно организовать
доступ к этим местам. Или перед панорамным окном экономный застройщик предусмотрел
радиатор вместо внутрипольного конвектора.
2. Проверить не предусмотрел застройщик ревизионных люков других сетей в вашей
квартире.
3. Место ввода электрического кабеля, и максимальная нагрузку.
4. Толщину стяжки и наличие утеплителя в конструкции пола.
5. Конструкция междуквартирных стен и назначения помещений смежных с вашей
квартирой.
6. предусмотрено архитектурным проектом расположения кондиционеров на фасаде,  
организовано ли  водоотвод.

259xd52e0c62002d8c5fb54128f0582325e8.jpg


Не исключено, что рекламная информация украшает некоторые факты. Поэтому я советую проверить
следующие вещи:

 

- Расположение дома / комплекса в структуре города: новый переспективный район может
обернуться против вас отсутствием инфраструктуы и неожиданными природными
условиями: близко к водоему - болотный запах и насекомые, отсутствие насаждений -
постоянные ветра, и тому подобное. Зато давно сложившийся район и слишком большой новый
комплекс - чрезмерная нагрузка на инфрастурктуру - перебои с водой, электричеством,
пробки, проблемы с общественным транспортом, паркингом и соседями.
- Красивые изображения в проекте не подкреплены чертежами рабочего
проекта - это нужно проверять сразу: какие будут окна, из чего будет выполнен фасад и
другое убранство.  Или «зеленые крыши» - это для хорошего изображения или их действительно
реализуют, и если да, то кто это будет обслуживать: все жители, частные владельцы? Есть ли
в этой задумки практическая составляющая, или это просто декор?
- На сколько мест будет предусмотрен паркинг для жителей (из расчета 1,5 авто /
квартира)? ИЛИ предполагается гостевой паркинг. Если в доме или рядом находятся
офисы или магазины - есть паркинг для работников и доставки?
- Детские сады, школы, спортивные центры, остановки общественного транспорта, и другие
инфраструктурные проекты, которые застройщик обещает построить по завершению строительства
жилья - источники их финансирования и гарантии реализации.
- Перечень оборудования с которым вы покупаете квартиру, окна / двери их отделка, стяжки, ... - все
должно быть закреплено документально.


Инвестируйте в недвижимость. Обдуманно.

Данило

Ще до початку проектування: ми не беремося за розробку чи реалізацію, якщо ідея клієнта не витримує нашої критики, або просто нам не подобається

Данило Кошулинський
Презентация компании
Анализируем, проектируем, внедряем. А вы наслаждаетесь!