Рубрика «де поставити ялинку?» . Обирайте нерухомість правильно! Або поради архітектора.

Придбай нерухомість. Обдумано.

Приймати раціональні рішення людині не властиво. Як не дивно, активно звертати увагу на
це почали лише з 1950-х. Поведінкова економіка - це гарний вислів, щоб прикрити
мільйонні витрати на дослідження для розуміння як продати те, що не продається. Цей
список я склав для того, щоб самому зрозуміти віддмінності між різниим видами
нерухомості. Насправді їх три. Зараз публікую перший. Можливо він допоможе саме тобі
зробити кращу інвестицію.

1. Квартира
Загальні пункти:

1. Забудовник: проектна та дозвільна документація, джерела фінансування, договір та
гарантії. - адекватна оцінка ризиків.
2. Інфраструктурна складова проекту: транспорт, комунікації, майданчики,
обслуговування. - оцінка майбутнього впливу на прилеглі території.
3. Технології: будівельні матеріали, енергоефективність, технічне оснащення будинку та
прилеглої території. - оцінка надійності інвестицій.
4. Розташування в місті: відстані до офісу, садочку, школи, магазинів, транспортна
розв’язка у години пік: зранку, ввечері, на початку вихідних та наприкінці. Наявність
відділень банків, пошти. Розташування поруч парків, скверів, громадських споруд чи
туристичних місць чи маршрутів. - оцінка престижності.
5. Естетика: ансамбль споруд, вирішення фасадів та прилеглої території, оздоблення холу,
сходів, ліфтів - оцінка візуальної привабливості.
Кожен з цих пунктів аналізу або захищає, або оцінює можливість примноження вкладених
коштів. Наступні пункти покликані оцінити можливий рівень задоволення покупкою
(customer satisfaction).

Особистий комфорт:

1. Скласти список потреб тих, хто буде мешкати. Окремий куточок для кожного - так щоб
усі зібралися і для сидіння не довелося використовувати чиєсь спальне місце.
2. Місце для зберігання усього: особисті речі кожного, речі спільного користування,
побутові речі - усе це потрібно десь розмістити, не використовуючи закуток між шафою
і шторою.
3. Розташування вікон за сторонами світу та орієнтацією в просторі міста: любите багато
світла чи мало, зранку чи ввечері, любите краєвиди на місто, на природу, не хочете чути
галасливої вулиці, тощо.
4. Висота стель від чистової пілоги (враховуйте ще мінімум 51мм на оздоблення стелі,
якщо плануєте її оздоблювати)
5. Дізнатись хто сусіди (якщо будинок заселено)

Технічні питання (технічний комфорт):

1. Розташування комунікацій відносно зручного розташування меблів: газопроводу та
лічильника, вводу води, під’єднання каналізації, з розрахунку, що потрібно організувати
доступ до цих місць. Чи перед панорамним вікном економний забудовник не передбачив
радіатора замість внутрішньопідлогового конвектора.
2. Перевірити чи не передбачив забудовник ревізійних люків інших мереж у вашій
квартирі.
3. Місце вводу електричного кабелю, та дозволене максимальне навантаження.
4. Товщину стяжки та навність утеплювача в конструкції підлоги.
5. Конструкція міжквартирних стін, та призначення приміщень суміжних з вашою
квартирою.
6. Чи передбачено архітектурним проектом розташування кондиціонерів на фасаді і чи
організовано водовідвід.

Не виключено, що рекламна інформація прикрашає деякі факти. Тому я раджу перевірити
наступні речі:

- Розташування будинку/комплексу в структурі міста: новий перспективний район може
обернутись проти вас відсутністю інфраструктури та неочікуваними природними
умовами: близько до водойми - болотяний запах та комахи, відсутність насаджень -
постійними вітрами, тощо. Натомість давно сформований район і надто великий новий
комплекс - надмірне навантаження на інфрастурктуру - перебої з водою, електрикою,
затори, проблеми з громадським транспортом, паркінгом та сусідами.
- Красиві зображення в проекті не підкріплені відповідниим кресленнями робочого
проекту - це потрібно перевіряти одразу: які будуть вікна, з чого буде виконано фасад та
інше оздоблення? Чи «зелені дахи» - це для гарного зображення, чи їх справді
реалізують, і якщо так, то хто це буде утримувати: всі мешканці, приватні власники? Чи є
в цієї задумки практична складова, чи це просто декор?
- На скільки місць буде передбачено паркінг для мешканців ( з розрахунку 1,5 авто/
квартира)? ЧИ передбачається гостьовий паркінг. Якщо в будинку чи поруч знаходяться
офіси чи магазини - чи є паркінг для працівників та доставки?
- Дитячі садочки, школи, спортивні центри, зупинки громадського транспорту, та інші
інфраструктурні проекти, які забудовник обіцяє збудувати по завершенню будівництва
житла - джерела їх фінансування і гарантії реалізації.
- Перелік обладнання з яким здаєтсья квартира, вікна/двері та стан оздоблення - усе
повинно бути закріплено документально.

Інвестуйте в нерухомість. Обдумано.